Expertise

Vos besoins

Nous réalisons des expertises en valeur vénale et locative dans le cadre de :

  • financement, refinancement
  • succession, donation, partage, divorce
  • déclaration, contentieux fiscal
  • acquisition ou cession

Vos biens

Nous réalisons des expertises pour tous les types de biens :

  • Résidentiel classique
  • Résidentiel de luxe et de prestige
  • Immeuble de rapport
  • Bureaux
  • Locaux commerciaux
  • Locaux d’activités et entrepôts
  • Hôtellerie
  • Etc

Nos missions

Expertise immobilière

Elles peuvent donner lieu à un rapport détaillé, un rapport résumé ou à un certificat d'expertise.

Avis sur dossier ou révision de dossier (desktop valuation)

Il s'agit d'un document dont les conclusions seront le plus souvent résumées et succintes.

Études diverses

(études de marché, de faisabilité, analyses prospectives, etc…).

Mission de conseil immobilier

Actualisation d'une expertise antérieure

Cette actualisation peut se faire avec ou sans nouvelle visite du bien.

Contrôle de cohérence d'une expertise

Il peut être demandé à l’expert son avis sur un rapport d’expertise d’un confrère.

Audit immobilier (due diligence)

Il s'agit d'une mission de vérification des données concernant un bien.

Expertise conjointe avec rapport commun

Nos clients

Les clients sont divers :
  • Les particuliers  (propriétaires, indivisaires, donataires, donateurs, héritiers, etc.)
  • Les professions libérales : notaires, avocats, experts comptables, fiscalistes etc
  • Les établissements bancaires
  • Les institutionnels, investisseurs, promoteurs
  • Les instances judiciaires (Tribunal Administratif, Cour Administrative d’Appel, etc..)

Notre méthodologie

L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste chargé d’évaluer les biens immobiliers.

Son expertise consiste à estimer la valeur de biens et de droits grâce à sa connaissance des marchés immobiliers.
 
Sa mission démarre par une visite complète du bien.

Il rédige par la suite un rapport qui comprend :
  • l’analyse de la situation géographique, juridique et urbanistique du bien
  • une description précise du bien
  • une étude de marché et la comparaison avec des biens similaires
  • des éléments d’analyse et de calculs
  • des conclusions claires et des annexes
 
Ce rapport est conforme aux règles de la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière.

Nos méthodes d'évaluation

En fonction du type de bien, l’expert réalisera son évaluation grâce aux méthodes suivantes :
  • Méthode par comparaison
  • Méthode par le revenu (capitalisation/actualisation)
  • Méthode dite par le bilan de promotion
  • Méthode dite par sol et construction
  • Méthode indiciaire
  • Méthode des ratios professionnels